Uzmanlar, satıcılarının ev dışı pazarlarını satarak 10 adede kadar kısa süre içinde değişebileceği konusunda uyardı

INDUSTRY uzmanları, “off-market” satma riskleri konusunda uyardılar. Bir lider, ev sahiplerinin yüz binlerce dolar daha kötüye gidebileceğini iddia seo hizmeti ettiler.

Satışa devam eden düşük stok seviyeleri ve fırsatçı satıcıların yükselmesiyle birlikte, bazı üreticiler “piyasa dışı” emlak işlemlerinin görülme sıklığında bir artış olduğunu bildirmektedir.

“Off-market” satışları, kamu reklamları olmadan gerçekleşen satışlar olup, emlakçılarla özel olarak ilgilenen alıcılarla bağlantı kurmaktadır.

Açık artırmada kaçıran potansiyel alıcılar, benzer bir şey ortaya çıkması muhtemel görünüyorsa, birçoğu satıcıya satmayı düşünen satıcılara sahip alıcılara giderken, bildirilmesini istemek için satış acenteleriyle kayıt yaptırıyorlar.

Ancak bazı temsilciler, satıcıların, mallarından daha az para karşılığında risk alışverişinde bulunmanın açık pazarda geçerli olabileceği konusunda uyardılar.

Endüstri uzmanları, satıcıların açık araziye mülklerini göstermemekle kendilerini kısa sürede değiştirebilecekleri konusunda uyarıyor. Resim: AAP / LukasCoch.

Yer Emlakçılar Kangaroo Point yönetmen SimonCaulfield evlerinin "off-market" satan satıcıların kendi mülklerinin gerçek değerinin yüzde seo hizmeti 10'unu kaçırıyor olabileceğini iddia ediyor.

Bay Caulfield, bir kamu kampanyası olmadan hızlı ve sessizce satış yapmayı kabul ederek, satıcıların kendilerini kısa sürede değiştirebileceklerini söyledi.

“Benim tavsiyem her zaman müşterilerin mallarını piyasaya sunmaları gerektiğidir çünkü pazardan çıkarırsanız her zaman riske attığınızı düşünüyorum” dedi Caulfield.

“Sadece bir avuç insanı mülk üzerinden ele geçirdiyseniz, gerçekten en iyi şansı veriyor musunuz?

“Potansiyel olarak yüzde beş ila yüzde 10 arası kısa bir sürede sonuçlanabilir.”

Bay Caulfield, ofisinin hallettiği işlemlerin sadece yüzde 10'unun pazar dışı olduğunu söyledi.

“Şu anda bir kampanyaya para yatırmak ve harika bir sonuç almak için çok fazla pozitiflik var” dedi.

Ajanlar, "pazar dışı" satmanın size bir evin değerinin yüzde 10'una mal olabileceğini söylüyor.

Ray White Yeni Çiftlik müdürü ve açık artırmacıHaesleyCush, satıcıların pazar dışı satış yaparak reklam maliyetlerinden tasarruf etmelerine karşın, rekabet eksikliğinin, mülkleri için en iyi fiyatı alamayaakları anlamına geldiğini belirtti.

Bay Cush geçtiğimiz günlerde, Spring Hill'in şehir içi Brisbane banliyösünde benzer yerlerde iki benzer mülk ihalesi vermiştir.

Bir satıcı, yalnızca dijital reklamcılığa 3000 ABD doları harcamaya karar verirken, diğeri, baskı ve çevrimiçi ortamda tam bir pazarlama kampanyası için yaklaşık 15.000 ABD doları harcadı.

Birincisi, dört haftalık kampanya sırasında 16 grup insan oluşturdu ve 700.000 $ 'lık erken ihaleden hemen sonra bir satış fiyatı, ikincisi ise 50 grubu ve 800.000 $' lık yüksek bir satış fiyatını çekti.

Cush, “Böyle küçük bir banliyösünde yapılan denetimlerin sayısının üç katını almak, tam bir pazarlama kampanyasının yararına kesinlikle ağırlık katıyor” dedi.

“Gerçek şu ki, güçlü bir kampanya muhtemelen daha fazla alıcı üretecektir.

“Gayrimenkul bir iletişim spordur; Aracınızın daha fazla alıcıyla iletişim halinde olması, mülkünüzün daha fazla rekabet almasını sağlayacaktır. ”

Ray White Bulimba sorumlusu RogerCarr ayrıca, 8 Julian Street, Morningside'de bir komşu tarafından 765.000 $ karşılığında mülkleri için piyasa dışı bir teklif alan bir satıcıya da bir örnek verdi .

Neyse ki, Bay Carr, satıcının bunu reddetmeye karar verdi ve evi, 1.02 milyon dolara satıldığı açık artırmaya götürdü.

Queensland Emlak Müdürü Antonia Mercorella, off-market satışlarının benzersiz özelliklere sahip satıcılar için işe yarayabileceğini, ancak dezavantajlı olabileceğini söyledi.

Mercorella, “Bu alıcı listeden önce gelirse, o zaman bu satışı hızlı bir şekilde ele almak akıllıca olacaktır, çünkü bu benzersiz mülk için başka bir alıcı ne zaman geleceğini bilmiyorsunuz,” dedi.

“Bir mülk için avlanan hevesli alıcılar, listelenmeden seo hizmeti önce bir teklif verebilirler. Bazı durumlarda bu, diğer alıcıların bir teklif sunma fırsatına sahip olmadığı anlamına gelebilir ve sonuç olarak mülk için bir rekabet ve mülkiyet için en iyi fiyatı alan rekabet yoktur.

“Satıcıların pazar dışı bir satış yapmadan önce dikkatlice düşünmeleri önemlidir.

“Pazar yerini ve kendinizin ve mülkünüzü satıp satmadığınızı anladığınızdan emin olun.”

CoreLogic kıdemli araştırma analisti CameronKusher, bir mülkün piyasaya sürülmesinden daha fazla fayda sağladığına inanıyor.

Kusher, “Sadece bir alıcı aldığınızdan ve emlakçılarınızın potansiyel alıcılar için iyi bir veri tabanına sahip olduğunuzdan ve bunu değerlendirmek zor olduğundan, bunu yapmak istersiniz” dedi.

“Ben şahsen mesajın herkese ulaşmasını ve bu şekilde bir alıcı bulmaya daha iyi olduğunu düşünüyorum.”

Brian ve Claire Maule, son altı yılını tamamen yeniledikten sonra CampHill'de ilk evlerini satıyorlar.

Genç çift, bir reklam kampanyasına yatırım yapmaya karar verdi, evi Steven Gow'dan Ray White Bulimba ile listeleyerek, onlara mümkün olan en yüksek fiyatı alma şansı vereceğine inandılar.

Maule, “Daha büyük bir evden ya da belki de ailesini başlatmak isteyen genç bir çiftten potansiyel olarak azalan insanlardan birkaç tane daha alıcı getireceğini umuyoruz” dedi.

14 Clara Street, CampHill'deki üç yatak odalı, tek banyolu tesisin önümüzdeki ay açık artırması planlanıyor.